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Hoy entra en vigencia la nueva ley de alquileres

A través del Decreto 580/2020, publicado este martes en el Boletín Oficial, el Gobierno promulgó la Ley de Alquileres

Con la firma del presidente Alberto Fernández; del jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; y de las ministras de Justicia, Marcela Losardo; y de Desarrollo Territorial, María Eugenia Bielsa, el decreto establece la promulgación de la Ley 27.551, que  prevé nuevas reglas para los contratos de locación.

Entre los beneficios para los inquilinos destaca que el locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada, y el aumento de dos a tres años de duración de los contratos.

Cabe recordar que el proyecto tenía media sanción en Diputados desde noviembre del año pasado y que recién el 11 de junio, con 41 votos del oficialismo y luego de que la oposición abandonara sus bancas, logró ser aprobada, siendo la primera reforma desde 1984.

Las disposiciones de la mencionada ley entrarán en vigencia a partir de hoy y serán aplicables para los contratos que se celebren desde entonces.

La medida establece que el valor del alquiler se mantendrá al valor de marzo hasta el 30 de septiembre, pero pueden existir en el medio cambios de valores por indexación. “En esos casos, lo que dice el DNU es que el locatario puede pagar el canon locativo de marzo e ir abonando esa diferencia que queda mes a mes en octubre, con un mínimo de tres y un máximo de seis cuotas sin ningún tipo de interés”, la diferencia a abonar no genera intereses, pero sí los genera la falta de pago del mes completo.

Las modificaciones:

  • Extensión del plazo de contratos: Los contratos de alquiler para uso habitacional tendrán una duración mínima de tres años.
  • Ajuste anual: Los aumentos de precios dejarán de ser semestrales y pasarán a ser obligatoriamente cada un año. Los ajustes deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
  • Depósito: Solo se podrá pedir un mes de depósito, el cual se devolverá al finalizar el contrato de forma actualizada al valor del último mes.
  • Garantías: El locatario tendrá más alternativas para presentar garantías. Deberá proponer al menos dos, que pueden ser un título de propiedad, aval bancario, seguro de caución, recibos de sueldo o declaración de ingreso, y el propietario elegirá una.
  • Registro de contrato en AFIP: Los contratos de alquiler deberán registrarse en la Administración Federal de Ingresos Públicos.
  • Programa Nacional de Alquiler Social: Se creó el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal.
  • Resolución de conflictos: El Poder Ejecutivo nacional, a través del área competente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en forma concertada con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, deberá realizar las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje, gratuitos o de bajo costo, aplicando métodos específicos para la resolución de conflictos derivados de la relación locativa.
  • Renovación de contrato: Será obligatorio acordar las condiciones de renovación con tres meses de anticipación, para que el inquilino tenga tiempo para buscar otra vivienda.
  • Expensas: No se podrán cobrar expensas extraordinarias al inquilino.
  • Arreglos del inmueble: La parte locataria es la encargada de los arreglos para la mantención del bien.
  • Gravamen sobre el inmueble: No se podrá cobrar al inquilino los impuestos que gravan la propiedad.

 

 

financialros.com

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Hector Chaparro

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